Цивилист

pravospb.com

+7 931 586 8606
+7 931 986 6086

office@pravospb.com

pravosecurity.ru

наша судебная практика

Преимущественное право арендатора

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ
К СТ. 621 ГК РФ "ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК"

 

Практика арбитражных судов округов к ст. 621 ГК РФ: см. Путеводитель по судебной практике

 

1. Общие позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора (ст. 621 ГК РФ)

1.1. К каким ситуациям применяется ст. 621 ГК РФ

1.1.1. В договоре аренды может быть предусмотрено, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок (позиция ВАС РФ) >>>

1.1.2. Договор ссуды муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, даже если срок его действия истек после вступления в силу Закона о защите конкуренции (позиция ВАС РФ) >>>

1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 621 ГК РФ

1.2.1. Условие о праве арендатора на продление договора, не содержащее положений, определяющих порядок реализации такого права, не продлевает автоматически срок действия договора (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.2. Положение о преимущественном праве на заключение договора аренды на новый срок не применяется, если ранее арендованный участок прекратил свое существование в результате выдела из него других участков, а оставшийся участок никому иному в аренду не передавался (позиция ВС РФ) >>>

1.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 621 ГК РФ

1.3.1. Положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не исключают применения правил об обязательном проведении торгов в установленных законом случаях (позиция ВАС РФ) >>>

 

2. Позиции о наличии, порядке реализации и защите арендатором преимущественного права на заключение договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ)

2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ

2.1.1. Арендатор по договору, прекращенному в течение года до заключения договора с другим лицом (проведения торгов), обладает преимущественным правом на заключение договора, если в письменной форме уведомил арендодателя о желании заключить новый договор (позиция ВАС РФ) >>>

2.1.2. Арендатор не лишается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, если до истечения срока действия договора получает уведомление о его прекращении и об отказе от возобновления арендных отношений (позиция ВАС РФ) >>>

2.1.3. Арендатор публичного имущества, которому арендодатель не предлагал заключить договор на условиях, предложенных победителем торгов, вправе требовать перевода прав и обязанностей по заключенному на торгах договору, даже если он в них не участвовал (позиция ВАС РФ) >>>

2.1.4. Арендатор публичного имущества, надлежащим образом исполнявший обязанности, вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, в том числе в связи с принятием решения об ином порядке распоряжения имуществом (позиция ВАС РФ) >>>

2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ

2.2.1. Лицо, фактически пользующееся имуществом без договора аренды, не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.2. Арендатор не может обязать балансодержателя подписать соглашение о продлении договора, даже если собственник согласился продлить договор (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.3. Лицо, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему необходимой госрегистрации, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.4. Если арендодатель предложил заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался либо не принял предложения в названный в нем срок, преимущественное право арендатора не подлежит защите (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.5. Сторона договора о совместной деятельности не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора, если договором такой перевод не предусмотрен и арендатор возражает против него (позиция ВАС РФ) >>>

2.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ

2.3.1. При заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора (позиция ВАС РФ) >>>

2.4. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках п. 1 ст. 621 ГК РФ

2.4.1. Предъявляя иск к арендодателю о защите преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, арендатор должен доказать факт заключения арендодателем договора аренды того же имущества с третьим лицом (позиция ВАС РФ) >>>

2.5. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 1 ст. 621 ГК РФ

2.5.1. Проведение торгов для заключения на новый срок договора аренды государственного (муниципального) имущества обязательно по истечении установленного в законодательстве максимального срока, на который может быть заключен такой договор (позиция ВАС РФ) >>>

2.5.2. Спор о сроке аренды и размере арендной платы, возникший при заключении договора аренды публичного имущества на новый срок без проведения торгов, по требованию любой из сторон может быть передан в суд, который устанавливает размер арендной платы на основании данных, определенных оценщиком на момент истечения срока предыдущего договора (позиция ВАС РФ) >>>

2.5.3. Если договор аренды не заключен с победителем торгов в связи с реализацией арендатором преимущественного права, нормы о последствиях уклонения от заключения договора не применяются, а уплаченный победителем торгов задаток подлежит возврату (позиция ВАС РФ) >>>

2.5.4. Если договор аренды не заключен с победителем торгов в связи с реализацией арендатором преимущественного права, а информация о наличии арендатора не была включена в извещение о проведении торгов, победитель торгов вправе требовать возмещения убытков (позиция ВАС РФ) >>>

2.5.5. Арендатор публичного имущества вправе требовать понуждения арендодателя к заключению договора на новый срок, если договор с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору при отсутствии оснований, указанных в Законе о конкуренции (позиция ВАС РФ) >>>

 

3. Позиции о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ)

3.1. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 621 ГК РФ

3.1.1. Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

3.1.2. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>

3.1.3. Договор субаренды может быть возобновлен на неопределенный срок, который в любом случае ограничен сроком действия договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>

3.2. К каким ситуациям не применяется п. 2 ст. 621 ГК РФ

3.2.1. Не может быть возобновлен на неопределенный срок договор аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, если он заключен в порядке переоформления договора, заключенного на торгах, для приведения в соответствие с нормами Лесного кодекса РФ (позиция ВАС РФ) >>>

3.3. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ

3.3.1. При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок (позиция ВАС РФ) >>>

3.4. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ

3.4.1. Условие об арендной плате по договору, заключенному без проведения торгов на новый срок, применяется с момента истечения срока действия первоначального договора аренды и до момента заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>

3.5. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 2 ст. 621 ГК РФ

3.5.1. Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>

3.6. О последствиях совершения действий в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ

3.6.1. Недействительность соглашения о продлении договора ссуды на неопределенный срок не влечет изъятия имущества (позиция ВАС РФ) >>>

 

Практика арбитражных судов округов к ст. 621 ГК РФ: см. Путеводитель по судебной практике