Цивилист

pravospb.com

+7 931 586 8606
+7 931 986 6086

office@pravospb.com

pravosecurity.ru

наша судебная практика

Регистрация аренды

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ
К СТ. 609 ГК РФ "ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ"

 

Практика арбитражных судов округов к ст. 609 ГК РФ: см. Путеводитель по судебной практике

 

1. Позиции о письменной форме договора аренды (п. 1 ст. 609 ГК РФ)

1.1. Что понимается под сроком, равным году

1.1.1. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (позиция ВАС РФ) >>>

1.1.2. Срок действия договора аренды здания, сооружения или земельного участка, определенный с одного числа месяца текущего года до предшествующего числа этого месяца следующего года, не признается равным году (позиция ВАС РФ) >>>

1.2. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ

1.2.1. Совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (позиция ВАС РФ) >>>

 

2. Позиции о госрегистрации договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 609 ГК РФ)

2.1. Что понимается под госрегистрацией договора аренды

2.1.1. Госрегистрация договора аренды или права аренды сама по себе не заменяет договора аренды (позиция КС РФ) >>>

2.2. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 609 ГК РФ

2.2.1. Госрегистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества к договору, подлежащему госрегистрации, обязательна (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.2. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору субаренды (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.3. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору перенайма (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.4. Дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат госрегистрации, если они подписаны после вступления в силу указанного Закона (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.5. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, в пользование передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит госрегистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (позиция ВАС РФ) >>>

2.2.6. Сделки, фактически направленные на передачу имущественного комплекса в аренду на срок более года, подлежат госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>

2.3. К каким ситуациям не применяется п. 2 ст. 609 ГК РФ

2.3.1. Не подлежит госрегистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.2. Договор аренды речного судна не подлежит госрегистрации (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.3.3. Не подлежит госрегистрации изменение арендной платы по прошедшим госрегистрацию договорам, если она меняется в соответствии с механизмом, который предусмотрен в договоре (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.4. Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.5. Возобновленный на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>

2.3.6. Нормативный акт субъекта РФ или его органа, предусматривающий обязательную госрегистрацию договоров аренды, не применяется, если в федеральном законе такая регистрация не установлена (позиция ВАС РФ) >>>

2.4. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ

2.4.1. Наличие в ЕГРП записи об аренде объекта недвижимости не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды того же объекта (позиция ВАС РФ) >>>

2.4.2. Если право на земельный участок, здание, сооружение, помещение ранее было зарегистрировано за арендодателем, для госрегистрации договора аренды части вещи может быть представлен подписанный сторонами документ с графическим и (или) текстуальным описанием той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор (позиция ВАС РФ) >>>

2.5. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ

2.5.1. Условие договора, не подлежащего госрегистрации, о том, что он подлежит госрегистрации и вступает в силу с момента такой регистрации, ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>

2.6. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ. Каковы последствия их совершения

2.6.1. Для госрегистрации договора аренды части вещи кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо представлять, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов (позиция ВАС РФ) >>>

2.6.2. Госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды, заключенному до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, означает, что и договор со всеми предшествующими дополнительными соглашениями прошел регистрацию (позиция ВАС РФ) >>>

2.6.3. Если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, не был зарегистрирован, это не лишает арендатора права на судебную защиту (позиция КС РФ) >>>

2.6.4. Регистрация обременения, порождаемого договором аренды недвижимого имущества, производится только при регистрации самого договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>

2.6.5. Сторона, заинтересованная в госрегистрации сделки, вправе предъявить иск с требованием о ее регистрации, если в отсутствие таковой сделка признается незаключенной (позиция ВАС РФ) >>>

2.7. Каковы последствия нарушения п. 2 ст. 609 ГК РФ

2.7.1. Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.2. Соглашение об изменении арендной платы по договору, подлежащему госрегистрации, считается незаключенным, если оно не зарегистрировано (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.7.3. Договор аренды, подлежащий госрегистрации, в отсутствие таковой является незаключенным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.7.4. Стороны заключенного в требуемой форме договора аренды, который исполнялся сторонами, но не прошел госрегистрацию, обязаны выполнять все принятые обязательства, не вправе произвольно изменять договор и требовать возврата неосновательного обогащения (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.5. Если договор аренды не прошел госрегистрацию, у лица, пользующегося имуществом на основании такого договора, не возникают права, которые могут быть противопоставлены правам третьих лиц (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.6. Арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, вправе выселить арендатора из арендуемых помещений, если арендатор не обращался в суд с требованием о госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.7. Не прошедшие госрегистрацию договоры аренды недвижимости, заключенные 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, обязательны для исполнения, но права по ним не могут быть противопоставлены правам третьих лиц (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.8. Отмена решения суда, являвшегося основанием для госрегистрации договора аренды, дает право третьим лицам обратиться в регистрирующий орган с требованием об аннулировании записи о регистрации (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.9. Договор аренды, подлежащий госрегистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии (позиция ВАС РФ) >>>

2.7.10. К новому собственнику не могут перейти права и обязанности по исполнению незаключенного договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>

 

3. Позиции о применения норм о договоре купли-продажи к договору аренды с правом выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ)

3.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 3 ст. 609 ГК РФ

3.1.1. К договору аренды с правом выкупа имущества применяются правила, регламентирующие форму договора купли-продажи (позиция ВАС РФ) >>>

Практика арбитражных судов округов к ст. 609 ГК РФ: см. Путеводитель по судебной практике