Цивилист

pravospb.com

+7 931 586 8606
+7 931 986 6086

office@pravospb.com

pravosecurity.ru

наша судебная практика

Защита прав собственника

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ
К СТ. 304 ГК РФ "ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКА ОТ НАРУШЕНИЙ,НЕ СВЯЗАННЫХ С ЛИШЕНИЕМ ВЛАДЕНИЯ"

 

1. Позиции о негаторных исках (ст. 304 ГК РФ)

1.1. Что понимается под негаторным иском

1.1.1. В отличие от виндикационного иска негаторный иск применяется для защиты прав собственника от действий, не связанных с лишением владения (позиция ВС РФ) >>>

1.2. К каким ситуациям применяется ст. 304 ГК РФ

1.2.1. Общие условия предъявления негаторных исков

1.2.1.1. Негаторный иск применяется, только если спорное имущество находится во владении собственника (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.1.2. Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению негаторного иска (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.1.3. Негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик нарушает права истца (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.1.4. Собственник земельного участка под зданием вправе предъявить негаторный иск, даже если право на здание не зарегистрировано (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.1.5. Давностный владелец вправе предъявить негаторный иск в защиту своего владения (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.1.6. Даже если границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, их собственники вправе предъявить негаторный иск в защиту своих прав (позиция ВС РФ) >>>

1.2.1.7. Если имуществом помимо воли собственника распорядилось неуполномоченное лицо, собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, в том числе не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (позиция ВС РФ) >>>

1.2.2. Негаторные иски о признании (оспаривании) вещных прав

1.2.2.1. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически владеет, является негаторным (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.2.2. Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников, является негаторным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.2.3. Требование собственников помещений в здании о признании общей долевой собственности на общее имущество является негаторным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.2.4. Требование о признании права собственности РФ и о признании недействительным зарегистрированного права собственности аналогично негаторному (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.2.5. Требование о признании права (обременения) отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.2.6. Если внесение недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, иск об оспаривании зарегистрированного права является негаторным и на него не распространяется исковая давность (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.2.7. Собственник имущественного комплекса вправе предъявить негаторный иск в связи с предоставлением участка, необходимого для эксплуатации комплекса, в аренду другому лицу (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.2.8. Иск о признании права отсутствующим на не обладающий признаками недвижимой вещи объект, права на который зарегистрированы как на таковую, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ) >>>

1.2.2.9. Требование о признании права (обременения) отсутствующим относится к требованиям собственника (иного владельца) об устранении нарушений его права, которые не соединены с лишением владения (позиция ВС РФ) >>>

1.2.3. Негаторные иски о понуждении к совершению действий, связанных с устранением нарушений права собственности

1.2.3.1. Требование о сносе самовольной постройки, направленное на защиту права лица, владеющего земельным участком, является негаторным (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.3.2. Требование владеющего собственника земельного участка о демонтаже незаконно возведенной на таком участке линии электропередачи является негаторным (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.3.3. Требование собственника о демонтаже прилавка с оборудованием, установленного в его здании, является негаторным, если истец имеет свободный доступ к своему имуществу (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.3.4. Лицо, чье право собственности нарушено в связи с возведением (реконструкцией и т.п.) соседнего объекта, вправе предъявить негаторный иск (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.3.5. Несоблюдение градостроительных, строительных норм и правил, которое привело к нарушению прав истца, может являться основанием для удовлетворения негаторного иска к ответчику, построившему здание, сооружение (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.2.3.6. Собственники помещений в многоквартирном доме и их объединения вправе предъявить негаторный иск к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>

1.2.4. Негаторные иски о понуждении к прекращению действий, нарушающих право собственности

1.2.4.1. Требование собственника (иного законного владельца) к юрлицу о прекращении использования адреса объекта для связи с этим юрлицом является негаторным (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>

1.2.4.3. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно использует один из сособственников (позиция ВС РФ) >>>

1.3. К каким ситуациям не применяется ст. 304 ГК РФ

1.3.1. Отсутствие у лица средств для создания прохода на земельный участок не является основанием для предоставления ему права пользования частью чужого земельного участка (позиция ВАС РФ) >>>

1.3.2. Негаторные требования не применяются к договорным отношениям (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.3.3. Негаторный иск не может быть применен вместо иска об установлении сервитута (позиция ВАС РФ) >>>

1.3.4. Если арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении таких действий должен квалифицироваться судом как договорное требование, а не как негаторный иск (позиция ВАС РФ) >>>

1.3.5. Негаторный иск лица, осуществляющего строительство, не подлежит удовлетворению, если собственник соседнего участка застроил его в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами (позиция ВАС РФ) >>>

1.3.6. Не является негаторным требование, связанное с оспариванием отказа в допуске транспортного средства к участию в дорожном движении (позиция ВС РФ) >>>

1.3.7. Требование о восстановлении на лицевом счете акций не является негаторным (позиция ВАС РФ) >>>

1.4. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Последствия совершения действий

1.4.1. Собственник здания является ответчиком по негаторному иску, если право третьего лица было нарушено арендатором, владевшим ранее этим зданием, и нарушение не устранено (позиция ВАС РФ) >>>

1.4.2. Негаторный иск предъявляется заказчику, если право собственности нарушено действиями лиц, выполнявших работы по его заданию и под его контролем (позиция ВАС РФ) >>>

1.4.3. Отказ в удовлетворении негаторного иска нового собственника не может быть основан только на отсутствии возражений предыдущего собственника относительно нарушения его права (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.4.4. Негаторные иски в отношении недвижимого имущества рассматриваются по месту нахождения такого имущества (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.4.5. Суд, удовлетворяя негаторный иск, может обязать ответчика воздержаться от действий и (или) обязать устранить последствия нарушения права истца (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.4.6. Как собственник, так и арендатор имущества вправе предъявить негаторный иск к третьему лицу (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.4.7. Муниципальный орган — истец по негаторному иску не вправе ссылаться на отсутствие правовых оснований для пользования ответчиком его имуществом, если односторонние действия истца и подконтрольной ему стороны договора по прекращению договорных отношений с ответчиком признаны антимонопольным органом неправомерными (позиция ВС РФ) >>>

1.4.8. Собственник, передавший имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе предъявить негаторный иск к нарушителю своего права (позиция ВС РФ) >>>

1.5. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках ст. 304 ГК РФ

1.5.1. При предъявлении негаторного иска необходимо доказать противоправность действий ответчика (позиция ВАС РФ) >>>

1.5.2. Негаторный иск подлежит удовлетворению, если доказано, что имеется реальная угроза нарушения права собственности (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.5.3. Негаторный иск подлежит удовлетворению, если доказано, что истец является собственником (законным владельцем) или лицом, действующим от его имени, и что право собственности (законного владения) нарушено (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.5.4. В случае рассмотрения негаторного иска один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца не доказывает нарушения прав последнего (позиция ВС РФ) >>>

1.5.5. Негаторный иск может быть удовлетворен, если действия ответчика являются неправомерными (позиция ВС РФ) >>>

1.6. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 304 ГК РФ

1.6.1. При введении процедуры наблюдения исполнительное производство по негаторным требованиям не приостанавливается (позиция ВАС РФ) >>>

1.6.2. После открытия конкурсного производства допускается наложение на имущество должника арестов, основанных на негаторных требованиях (позиция ВАС РФ) >>>

1.6.3. Предъявление негаторного иска неправомерно, если фактически направлено на преодоление судебных актов по другим делам и обход юридических последствий установленных антимонопольными органами ограничений прав собственника имущества (позиция ВС РФ) >>>

1.6.4. Судебная неустойка может быть присуждена в случае неисполнения судебного акта по негаторному иску (позиция ВС РФ) >>>